474 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
564 000 $
Autre · 1 935 $/m² · 291,5 m² · constr. 1945 · terrain 429,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 307 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708419750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
65005904708419750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 580 m · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 778 004 $ Poids 73 % |
| 2 | 97, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2026-08-14 · 822 m · Vendu 880 000 $ (2 909 $/m²) 302,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 776 000 $ Poids 72 % |
| 3 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 501 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 917 500 $ Poids 70 % |
| 4 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 897 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 904 325 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 939 895 $ Poids 35 % |
| 7 | 448, boulevard des Laurentides, Laval 2024-06-21 · 277 m · Vendu 390 000 $ (1 306 $/m²) 298,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 434 410 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, Avenue Quintal, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 918 $/m²) 270,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 928 431 $ Poids 25 % |
| 9 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +109 585 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 077 323 $ Poids 24 % |
| 10 | 44, rue d'Aurillac, Laval 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 417 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +127 916 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 036 567 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, rue de Médoc, Laval 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 808 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 907 875 $ Poids 16 % |
| 12 | 275, Rue Jubinville, Laval 2024-03-28 · 577 m · Vendu 621 000 $ (2 350 $/m²) 264,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 780 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 783 709 $ Poids 16 % |