463 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 74 m² · constr. 1956 · terrain 250,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 279 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708514530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
65005904708514530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 392 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 659 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 590 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 358 336 $ Poids 79 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 761 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 158 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 495 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 385 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 380 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 351 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 495 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 490 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 419 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 550 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 455 851 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 988 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 507 993 $ Poids 58 % |
| 11 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 567 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 974 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 508 657 $ Poids 57 % |