452 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 80,4 m² · constr. 1950 · terrain 250,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 301 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708903520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
65005904708903520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 579 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 564 340 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 562 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 252 $ Poids 77 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 370 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 400 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 630 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 352 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 734 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 160 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 601 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 607 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 465 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 458 915 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 486 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 392 091 $ Poids 52 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 898 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 184 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 953 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 514 829 $ Poids 52 % |
| 11 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 921 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 567 165 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 988 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 385 $ Poids 50 % |