473 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 230,6 m² · constr. 1959 · terrain 250,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 478 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709780740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
65005904709780740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Des Laurentides, Laval 2026-09-14 · 589 m · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 542 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 965 392 $ Poids 52 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 580 $ Poids 37 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 542 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +96 579 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 110 655 $ Poids 27 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 499 029 $ Poids 20 % |
| 5 | 110, boulevard des Prairies, Laval 2026-09-22 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 616 $/m²) 231,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 981 630 $ Poids 18 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 139 206 $ Poids 14 % |
| 7 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 831 942 $ Poids 12 % |
| 8 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 184 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 032 184 $ Poids 11 % |
| 9 | 122, Place Ampère, Laval 2026-10-14 · 2.1 km · Vendu 732 000 $ (3 793 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 304 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 730 104 $ Poids 8 % |
| 10 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 751 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 157 251 $ Poids 8 % |
| 11 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 383 558 $ Poids 6 % |
| 12 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −69 701 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 910 958 $ Poids 5 % |