83 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 104,8 m² · constr. 1953 · terrain 366,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904710880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005904710880300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 936 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 298 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 705 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 850 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 853 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 771 794 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 609 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 583 392 $ Poids 52 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 807 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 637 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 538 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 801 825 $ Poids 48 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 808 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 612 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 794 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 457 357 $ Poids 47 % |
| 9 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 261 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 596 993 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 589 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 591 588 $ Poids 44 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 630 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 677 906 $ Poids 39 % |