198 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
1 111 800 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 195,6 m² · constr. 2018 · terrain 353,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 725 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904712473620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
65005904712473620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 280 120 $ Poids 37 % |
| 2 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 1 966 673 $ Poids 33 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 993 293 $ Poids 27 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 820 $ Poids 26 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 075 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 885 644 $ Poids 24 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −74 378 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 066 894 $ Poids 23 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 456 939 $ Poids 19 % |
| 8 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +162 900 $ | 1 949 558 $ Poids 18 % |
| 9 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 924 $ Poids 18 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 120 919 $ Poids 17 % |
| 11 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 374 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 670 874 $ Poids 14 % |
| 12 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge +85 489 $ | 1 011 505 $ Poids 14 % |