325 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 69,1 m² · constr. 1960 · terrain 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904714926950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
65005904714926950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 369 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 587 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 500 324 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 573 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 502 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 259 033 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 410 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 540 743 $ Poids 34 % |
| 6 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 654 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 627 633 $ Poids 32 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 479 211 $ Poids 22 % |