361 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 84,9 m² · constr. 1942 · terrain 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904715245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
65005904715245700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 624 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 539 970 $ Poids 76 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 794 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −60 861 $ | 557 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 462 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 432 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 480 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 819 $ Poids 59 % |
| 5 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 127 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 677 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 510 473 $ Poids 53 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 493 966 $ Poids 53 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 853 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −56 097 $ | 545 161 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 386 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 519 708 $ Poids 47 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 409 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 664 802 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 056 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 692 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 512 807 $ Poids 43 % |