378 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 113,3 m² · constr. 1947 · terrain 272,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904716654230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
65005904716654230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 738 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 294 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 817 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 675 479 $ Poids 69 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 869 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 620 855 $ Poids 64 % |
| 4 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 554 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 519 701 $ Poids 63 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 713 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 903 895 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 567 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 614 694 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 817 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 613 995 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 562 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 700 727 $ Poids 57 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 990 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 751 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 770 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 638 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 854 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 569 942 $ Poids 54 % |
| 12 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 939 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 586 401 $ Poids 54 % |