45-47 Rue PROULX E · Laval
Valeur estimée
825 200 $
Autre · 2 434 $/m² · 339 m² · constr. 1944 · terrain 293,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 494 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717146680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
65005904717146680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 914 m · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 967 703 $ Poids 57 % |
| 2 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 682 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 974 $ Poids 56 % |
| 3 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 966 m · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 664 $ Poids 44 % |
| 4 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 711 m · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −59 035 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 877 245 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +104 311 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 018 269 $ Poids 27 % |
| 6 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 399 737 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 481 543 $ Poids 20 % |
| 8 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −77 615 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 195 458 $ Poids 17 % |
| 9 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 050 519 $ Poids 17 % |
| 10 | 44, rue d'Aurillac, Laval 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 417 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +127 916 $ · Ajust. superficie +101 650 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 1 112 942 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, rue de Médoc, Laval 2024-06-12 · 940 m · Vendu 830 000 $ (2 808 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 970 412 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 914 661 $ Poids 13 % |