417 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 85,9 m² · constr. 1956 · terrain 245,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 261 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717817660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
65005904717817660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 593 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 819 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 585 256 $ Poids 69 % |
| 3 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 469 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 383 747 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 604 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 643 987 $ Poids 67 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 470 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 456 $ Poids 63 % |
| 6 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 676 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 470 620 $ Poids 62 % |
| 7 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 955 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 605 680 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 535 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 118 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 386 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 723 $ Poids 61 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 561 847 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 643 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 632 $ Poids 51 % |