344-346 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 189,5 m² · constr. 1958 · terrain 505,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 423 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904719886840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
65005904719886840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 645 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 011 091 $ Poids 48 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 934 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 051 $ Poids 44 % |
| 3 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 688 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 815 567 $ Poids 22 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 456 120 $ Poids 20 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 667 $ Poids 15 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 716 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 647 533 $ Poids 15 % |
| 7 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 604 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 839 296 $ Poids 12 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 367 166 $ Poids 12 % |
| 9 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 032 623 $ Poids 11 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 807 314 $ Poids 10 % |
| 11 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 093 687 $ Poids 10 % |
| 12 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 858 932 $ Poids 5 % |