89 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 158,2 m² · constr. 1953 · terrain 549,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 496 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904721080010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
65005904721080010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
598 594 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 883 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 070 $ Poids 61 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 388 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +75 809 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 701 479 $ Poids 51 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 785 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +66 796 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 729 243 $ Poids 45 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 667 312 $ Poids 33 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 730 458 $ Poids 30 % |
| 6 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 867 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +84 599 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 873 968 $ Poids 29 % |
| 7 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 045 $ Poids 27 % |
| 8 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 789 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 937 711 $ Poids 24 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 663 $ Poids 23 % |
| 10 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 735 854 $ Poids 21 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +67 908 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 476 $ Poids 20 % |
| 12 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −81 214 $ | 751 533 $ Poids 20 % |