289 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 207,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904723539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
65005904723539200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 591 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 459 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 475 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 999 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 540 302 $ Poids 61 % |
| 4 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 365 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 723 660 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 545 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 418 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 274 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 562 419 $ Poids 53 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 933 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 579 097 $ Poids 52 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 905 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 596 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 720 095 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 484 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 561 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 848 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 565 108 $ Poids 44 % |
| 12 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 645 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −23 013 $ | 699 604 $ Poids 43 % |