274 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 95,8 m² · constr. 1946 · terrain 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904723967390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
65005904723967390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 471 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 587 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 505 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 952 $ Poids 67 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 959 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 572 868 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 391 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 718 158 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 982 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 537 601 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 475 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 209 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 287 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 559 221 $ Poids 51 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 992 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 686 613 $ Poids 51 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 570 386 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 524 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 622 353 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 715 122 $ Poids 49 % |