297 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 83,4 m² · constr. 1960 · terrain 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 298 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724391090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
65005904724391090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 589 042 $ Poids 79 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 293 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 504 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 547 192 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 536 934 $ Poids 60 % |
| 5 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 454 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 247 $ Poids 60 % |
| 6 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 283 853 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 517 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 550 721 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 280 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 560 183 $ Poids 46 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 898 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 593 450 $ Poids 44 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 364 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −45 609 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 721 923 $ Poids 42 % |
| 11 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 357 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 642 151 $ Poids 38 % |
| 12 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 361 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 584 318 $ Poids 37 % |