354 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 304,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904725059170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
65005904725059170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 633 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 629 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 569 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 601 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 882 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 653 227 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 422 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 154 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 956 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 574 110 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 495 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 689 513 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 739 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 952 $ Poids 59 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 618 718 $ Poids 58 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 478 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 766 808 $ Poids 58 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 997 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 738 343 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 674 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 427 859 $ Poids 49 % |