338 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 73,5 m² · constr. 1940 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904725463820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
65005904725463820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 295 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 399 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 642 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 467 831 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 629 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 470 296 $ Poids 72 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 240 670 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 503 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 554 708 $ Poids 45 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 438 $ Poids 41 % |
| 8 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 488 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 507 651 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 714 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 591 369 $ Poids 32 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 454 092 $ Poids 32 % |
| 11 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 229 869 $ Poids 24 % |
| 12 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 486 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 558 660 $ Poids 23 % |