326 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 66,1 m² · constr. 1954 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 291 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904725651350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
65005904725651350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 368 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 387 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 614 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 475 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 263 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 324 763 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 601 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 479 403 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 246 026 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 687 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 304 $ Poids 28 % |
| 7 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 468 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 517 652 $ Poids 27 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 459 200 $ Poids 18 % |
| 9 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 545 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 406 942 $ Poids 15 % |