331 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 92 m² · constr. 1954 · terrain 250,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904725904220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005904725904220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 570 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 481 556 $ Poids 82 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 337 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 572 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 573 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 941 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 620 675 $ Poids 67 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 544 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 658 935 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 330 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 147 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 491 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 732 203 $ Poids 56 % |
| 9 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 701 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 658 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 547 190 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 546 075 $ Poids 51 % |