306-310 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 249,2 m² · constr. 1956 · terrain 289,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 442 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904728658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005904728658400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 990 679 $ Poids 30 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 533 956 $ Poids 23 % |
| 3 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 581 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +75 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 512 $ Poids 16 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 177 635 $ Poids 15 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 853 894 $ Poids 11 % |
| 6 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 359 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 2 088 059 $ Poids 10 % |
| 7 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 966 839 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 412 123 $ Poids 8 % |
| 9 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 620 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +112 508 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 505 377 $ Poids 2 % |