302-304 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 143,6 m² · constr. 1955 · terrain 495,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 394 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904728666990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
65005904728666990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 718 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 833 $ Poids 65 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 907 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 191 $ Poids 62 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 823 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 453 480 $ Poids 61 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 717 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 608 838 $ Poids 53 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 995 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 749 769 $ Poids 51 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 671 351 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 939 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 808 $ Poids 46 % |
| 8 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 779 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 685 032 $ Poids 42 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 958 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 793 261 $ Poids 39 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 699 404 $ Poids 37 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 718 901 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 804 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +74 493 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 818 296 $ Poids 31 % |