294 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 139,4 m² · constr. 1955 · terrain 494,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 395 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904728814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005904728814900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
640 642 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 701 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 981 $ Poids 67 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 893 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 515 $ Poids 66 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 992 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 738 293 $ Poids 55 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 695 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 600 837 $ Poids 55 % |
| 5 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 802 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 447 133 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 843 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 915 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 052 $ Poids 46 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 962 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 781 682 $ Poids 41 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 707 881 $ Poids 40 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 688 936 $ Poids 39 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 797 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 805 881 $ Poids 35 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 951 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +83 841 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 038 510 $ Poids 35 % |