284-286 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 75,3 m² · constr. 1956 · terrain 494 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 373 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904728963080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005904728963080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
642 821 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 370 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 142 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 551 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 351 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 493 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 361 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 663 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 814 $ Poids 78 % |
| 5 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 536 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 388 963 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 425 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 914 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 512 714 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 926 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 574 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 432 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 459 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 714 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 550 $ Poids 58 % |
| 11 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 311 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 547 452 $ Poids 53 % |
| 12 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 425 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 485 577 $ Poids 52 % |