317-319 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 205,7 m² · constr. 1959 · terrain 398,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 478 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904729794430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
65005904729794430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 675 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 052 985 $ Poids 43 % |
| 2 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 598 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 847 420 $ Poids 26 % |
| 3 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 161 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 901 577 $ Poids 20 % |
| 4 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 920 838 $ Poids 15 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 249 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 421 951 $ Poids 12 % |
| 6 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 421 195 $ Poids 12 % |
| 7 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −53 511 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 087 761 $ Poids 11 % |
| 8 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 081 746 $ Poids 10 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +77 262 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 254 $ Poids 10 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +68 304 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 166 008 $ Poids 10 % |
| 11 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 785 487 $ Poids 9 % |
| 12 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 593 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 847 093 $ Poids 7 % |