243 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
722 600 $
Autre · 993 $/m² · 728 m² · constr. 1957 · terrain 461,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
728 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904732447630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
65005904732447630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +93 053 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 427 851 $ Poids 18 % |
| 2 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +285 013 $ · Ajust. âge +207 100 $ | 2 838 599 $ Poids 14 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 376 201 $ Poids 12 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 297 320 $ Poids 12 % |
| 5 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +471 271 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 043 374 $ Poids 5 % |
| 6 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +305 197 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 785 118 $ Poids 5 % |
| 7 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +286 151 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 2 341 059 $ Poids 4 % |
| 8 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 5 097 415 $ Poids 4 % |
| 9 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 745 267 $ Poids 4 % |
| 10 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 690 328 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 538 831 $ Poids 1 % |