264 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 294 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 366 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904734824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
65005904734824700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 625 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 599 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 502 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 535 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 147 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 503 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 761 306 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 424 620 $ Poids 56 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 613 452 $ Poids 56 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 570 495 $ Poids 51 % |
| 8 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 401 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 590 008 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 589 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −48 190 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 662 194 $ Poids 49 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 799 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 607 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 732 350 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 757 558 $ Poids 45 % |