262 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 269,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904734923540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
65005904734923540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 605 014 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, avenue de l'Étoile, Laval 2026-10-01 · 432 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 602 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 486 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, 6e rue, Laval 2026-10-01 · 806 m · Vendu 671 000 $ (7 011 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 644 458 $ Poids 72 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 626 777 $ Poids 63 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 552 076 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 930 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 520 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 613 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 505 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 008 $ Poids 50 % |
| 10 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 400 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 573 406 $ Poids 46 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 593 481 $ Poids 46 % |
| 12 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 551 862 $ Poids 44 % |