317 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 61 m² · constr. 1955 · terrain 250,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904735101710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
65005904735101710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 613 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 459 778 $ Poids 68 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 356 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 375 589 $ Poids 60 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 246 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 314 005 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 601 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 465 787 $ Poids 37 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 238 474 $ Poids 25 % |
| 6 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 525 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 393 177 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 689 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 585 665 $ Poids 18 % |
| 8 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 486 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 504 436 $ Poids 15 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 582 $ Poids 10 % |
| 10 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 801 $ Poids 6 % |
| 11 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 416 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 229 527 $ Poids 5 % |