314 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 76,6 m² · constr. 1958 · terrain 250,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 294 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904735224080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
65005904735224080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 264 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 357 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 374 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 623 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 521 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 635 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 521 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 269 451 $ Poids 55 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 572 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 618 118 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 428 $ Poids 51 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 560 698 $ Poids 48 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 511 019 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 511 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 558 947 $ Poids 39 % |
| 11 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 970 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 579 458 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 712 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 649 256 $ Poids 31 % |