311 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 94,6 m² · constr. 1958 · terrain 247,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904735575450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
65005904735575450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 580 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 843 $ Poids 84 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 630 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 591 $ Poids 83 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 228 $ Poids 74 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 397 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 698 753 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 304 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 152 084 $ Poids 63 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 642 610 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 644 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 368 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 609 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 679 548 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 546 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 755 514 $ Poids 56 % |
| 10 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 564 954 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 305 $ Poids 52 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 608 315 $ Poids 52 % |