260 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 87,9 m² · constr. 1954 · terrain 492,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904737338230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
65005904737338230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 376 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 532 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 713 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 602 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 809 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 585 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 768 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 470 777 $ Poids 65 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 737 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 710 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 544 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 884 $ Poids 64 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 441 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 767 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 714 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 644 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 371 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 292 048 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 773 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 483 265 $ Poids 62 % |
| 11 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 606 291 $ Poids 58 % |
| 12 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 498 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 443 $ Poids 56 % |