232 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 169,2 m² · constr. 2014 · terrain 426,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 615 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904737792480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
65005904737792480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 671 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 771 $ Poids 75 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 601 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −45 626 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 034 075 $ Poids 40 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 605 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 305 810 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 761 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +68 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 459 $ Poids 38 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 556 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 684 109 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 064 $ Poids 26 % |
| 7 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 741 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 736 $ Poids 18 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 377 854 $ Poids 17 % |
| 9 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +65 490 $ | 916 007 $ Poids 16 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +67 780 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 817 965 $ Poids 15 % |
| 11 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 433 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 200 067 $ Poids 13 % |
| 12 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 928 468 $ Poids 13 % |