276 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 91,3 m² · constr. 1956 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738728290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005904738728290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 422 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 548 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 280 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 519 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 284 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 544 920 $ Poids 73 % |
| 4 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 807 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 550 $ Poids 71 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 752 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 730 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 909 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 871 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 484 815 $ Poids 67 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 851 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 497 395 $ Poids 66 % |
| 9 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 650 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 681 485 $ Poids 64 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 667 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 617 $ Poids 62 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 773 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 713 745 $ Poids 61 % |
| 12 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 475 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 011 $ Poids 60 % |