257 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 86,6 m² · constr. 1955 · terrain 437,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 361 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904738781720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005904738781720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 770 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 601 090 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 844 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 556 $ Poids 69 % |
| 3 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 475 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 383 616 $ Poids 66 % |
| 4 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 713 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 709 322 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 770 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 440 $ Poids 61 % |
| 6 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 410 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 291 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 598 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 668 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 527 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 377 042 $ Poids 59 % |
| 9 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 824 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 469 910 $ Poids 59 % |
| 10 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 390 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 425 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 827 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 482 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 138 $ Poids 55 % |