112-114 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Autre · 2 987 $/m² · 195,7 m² · constr. 1944 · terrain 499 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5462
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (non manufacturés sur place)
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 375 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904740280170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005904740280170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36 and 38, rue De Bayeux, Laval 2026-08-25 · 478 m · Vendu 761 000 $ (4 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 715 608 $ Poids 86 % |
| 2 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 884 m · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 818 746 $ Poids 62 % |
| 3 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-21 · 772 m · Vendu 670 000 $ (3 102 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 526 $ Poids 55 % |
| 4 | 53-53A, rue De Pontmain, Laval 2025-07-11 · 784 m · Vendu 770 000 $ (3 969 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 763 948 $ Poids 53 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 739 620 $ Poids 52 % |
| 6 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 931 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −50 822 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 762 313 $ Poids 51 % |
| 7 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 923 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie −58 126 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 819 804 $ Poids 49 % |
| 8 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 995 m · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −61 545 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 923 160 $ Poids 49 % |
| 9 | 14-16, rue de Bayeux, Laval 2025-04-08 · 519 m · Vendu 745 000 $ (3 508 $/m²) 212,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 303 $ Poids 47 % |
| 10 | 84-86-86A, 5e rue, Laval 2025-04-16 · 618 m · Vendu 870 000 $ (4 121 $/m²) 211,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 866 983 $ Poids 46 % |
| 11 | 281 et 283, 4e rue, Laval 2025-12-12 · 905 m · Vendu 870 000 $ (3 924 $/m²) 221,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −51 015 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 189 $ Poids 45 % |
| 12 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 051 423 $ Poids 45 % |