184 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 95,1 m² · constr. 1953 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904745789870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
65005904745789870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 539 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 733 936 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 756 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 487 155 $ Poids 77 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 868 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 499 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 523 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 797 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 812 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 579 652 $ Poids 68 % |
| 7 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 758 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 624 820 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 315 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 148 949 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 250 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 301 727 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 660 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 611 $ Poids 61 % |
| 11 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −25 626 $ | 628 348 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 738 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 666 579 $ Poids 54 % |