210-212 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 185,5 m² · constr. 1953 · terrain 486,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 398 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904746325520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005904746325520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 604 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 512 005 $ Poids 60 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 616 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 979 951 $ Poids 49 % |
| 3 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 491 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 775 909 $ Poids 22 % |
| 4 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 327 683 $ Poids 21 % |
| 5 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 459 805 $ Poids 19 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 020 493 $ Poids 18 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 075 830 $ Poids 18 % |
| 8 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 800 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 628 505 $ Poids 15 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 707 651 $ Poids 14 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 797 493 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 744 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 751 534 $ Poids 12 % |
| 12 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 1 727 071 $ Poids 11 % |