200-204 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 234,1 m² · constr. 1957 · terrain 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 432 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904746483680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
65005904746483680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 494 764 $ Poids 34 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 623 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +104 685 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 110 011 $ Poids 27 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 146 437 $ Poids 24 % |
| 4 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 835 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 029 635 $ Poids 21 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 829 972 $ Poids 18 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 380 141 $ Poids 14 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −74 836 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 264 591 $ Poids 12 % |
| 8 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −59 185 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 921 473 $ Poids 12 % |
| 9 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +155 492 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 656 123 $ Poids 11 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +195 089 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 292 794 $ Poids 11 % |
| 11 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 364 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 167 864 $ Poids 10 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +146 971 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 891 270 $ Poids 10 % |