225-227 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 199 m² · constr. 1955 · terrain 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 417 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904746699920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
65005904746699920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 668 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 019 968 $ Poids 46 % |
| 2 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 854 477 $ Poids 25 % |
| 3 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 379 124 $ Poids 19 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 520 226 $ Poids 18 % |
| 5 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 136 098 $ Poids 17 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 061 430 $ Poids 16 % |
| 7 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 758 656 $ Poids 15 % |
| 8 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −67 354 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 073 918 $ Poids 14 % |
| 9 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 731 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 755 987 $ Poids 12 % |
| 10 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 233 $ Poids 10 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 142 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 830 642 $ Poids 10 % |
| 12 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +96 911 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 896 976 $ Poids 8 % |