215 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 95,9 m² · constr. 1947 · terrain 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904746927050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
65005904746927050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 183 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 536 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 548 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 715 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 712 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 591 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 808 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 473 958 $ Poids 75 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 893 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 486 368 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 574 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 668 718 $ Poids 67 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 855 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 565 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 796 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 609 560 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 387 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 145 334 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 731 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 001 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 315 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −12 349 $ | 294 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 708 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 585 $ Poids 59 % |