247 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 156,6 m² · constr. 1956 · terrain 440,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 373 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904747156960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005904747156960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 716 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 528 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 660 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 755 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 760 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 193 $ Poids 48 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 870 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 829 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 329 $ Poids 48 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 598 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 636 255 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 806 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 707 076 $ Poids 35 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +77 869 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 788 788 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 632 595 $ Poids 32 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +66 715 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 832 749 $ Poids 27 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +62 808 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 735 081 $ Poids 27 % |
| 11 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 814 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 589 428 $ Poids 23 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −26 196 $ | 794 723 $ Poids 21 % |