266 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 99,3 m² · constr. 1956 · terrain 482,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 430 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904749571810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005904749571810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 410 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 571 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 372 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 526 675 $ Poids 86 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 704 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 760 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 730 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 632 458 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 952 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 505 846 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 942 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 518 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 674 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 508 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 360 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 471 404 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 282 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 542 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 595 103 $ Poids 62 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 968 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 600 016 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 951 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 287 $ Poids 60 % |