35-37 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 202 m² · constr. 1945 · terrain 346,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 393 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904750402680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005904750402680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 776 892 $ Poids 56 % |
| 2 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 070 526 $ Poids 39 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −61 155 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 080 116 $ Poids 35 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 727 584 $ Poids 32 % |
| 5 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 464 459 $ Poids 32 % |
| 6 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 1 732 644 $ Poids 30 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 992 m · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 333 111 $ Poids 28 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 149 490 $ Poids 28 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 769 991 $ Poids 26 % |
| 10 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 915 127 $ Poids 23 % |
| 11 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 316 508 $ Poids 22 % |
| 12 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 072 515 $ Poids 21 % |