117 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 87,1 m² · constr. 1949 · terrain 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 312 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904753193810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
65005904753193810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 568 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 992 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 519 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 453 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 533 439 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 460 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 543 010 $ Poids 49 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 983 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 275 975 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 693 693 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 397 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 713 $ Poids 46 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −35 430 $ | 572 951 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 538 169 $ Poids 38 % |
| 10 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 353 m · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 632 386 $ Poids 38 % |
| 11 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 440 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 624 489 $ Poids 37 % |
| 12 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 764 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 674 640 $ Poids 35 % |