168 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 90,2 m² · constr. 1951 · terrain 435,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904755086030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
65005904755086030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 608 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 584 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 776 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 601 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 762 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 469 174 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 531 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 662 187 $ Poids 68 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 263 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 384 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 825 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 560 095 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 143 969 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 752 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 643 987 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 604 751 $ Poids 55 % |
| 11 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 288 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 707 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 619 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 223 $ Poids 51 % |