191 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 83,7 m² · constr. 1954 · terrain 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904756144190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005904756144190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, avenue Quintal, Laval 2026-09-22 · 661 m · Vendu 125 681 $ (1 398 $/m²) 89,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 122 604 $ Poids 75 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 336 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 375 799 $ Poids 75 % |
| 3 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 806 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 587 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 367 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 688 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 572 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 366 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 416 550 $ Poids 65 % |
| 7 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 472 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 443 $ Poids 62 % |
| 8 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 517 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −48 733 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 694 826 $ Poids 56 % |
| 9 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 002 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 789 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 630 608 $ Poids 56 % |
| 11 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 306 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 285 602 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, avenue de l'Étoile, Laval 2026-10-01 · 668 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 453 200 $ Poids 54 % |