188 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 99,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 370 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904756535080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005904756535080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 129 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 572 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 484 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 761 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 847 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 506 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 708 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 944 $ Poids 71 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 949 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 519 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 426 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 901 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 600 585 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 707 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 756 $ Poids 64 % |
| 9 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 614 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 708 862 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 372 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 490 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 647 527 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 851 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 540 714 $ Poids 55 % |