104-106 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 184 m² · constr. 1951 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 495 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904763696820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
65005904763696820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 430 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 504 938 $ Poids 67 % |
| 2 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 199 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 751 001 $ Poids 36 % |
| 3 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 441 313 $ Poids 32 % |
| 4 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 190 $ Poids 31 % |
| 5 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 069 133 $ Poids 28 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 015 945 $ Poids 25 % |
| 7 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 701 984 $ Poids 24 % |
| 8 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 1 566 087 $ Poids 24 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 1 704 350 $ Poids 20 % |
| 10 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 057 308 $ Poids 20 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +80 442 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 193 051 $ Poids 15 % |
| 12 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 898 571 $ Poids 15 % |