90-92 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 152,2 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 373 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904763833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
65005904763833600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 753 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 098 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 617 808 $ Poids 55 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 904 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 689 668 $ Poids 45 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 717 564 $ Poids 32 % |
| 5 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 849 400 $ Poids 27 % |
| 6 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +67 035 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 860 189 $ Poids 25 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 092 736 $ Poids 22 % |
| 8 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +74 764 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 695 $ Poids 20 % |
| 9 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 917 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +31 046 $ | 852 368 $ Poids 20 % |
| 10 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −85 998 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 1 458 711 $ Poids 19 % |
| 11 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 875 678 $ Poids 15 % |
| 12 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 856 728 $ Poids 14 % |